加瀬建物活用

— 空きビル、空き店舗、空き室でお困りのオーナー様へ —

onayami画像

加瀬の建物活用はここが違う

  • 運営実績多数

    弊社では、「トランクルーム」「貸し会議室」「多目的ホール」「オフィス」「賃貸住宅」等、多数の運営実績があり、そのほとんどが直営事業です。独自の集客とオペレーションで事業を拡大してきた実績と豊富な経験で、安定稼働を行います。

  • 空室リスクの分散

    空室が続く原因のひとつに「空いているフロアの坪数とニーズのミスマッチ」があります。弊社では、スペースを区切って複数の利用者と契約するトランクルームや、時間貸しの多目的ホールでニーズをとらえた活用を行い、空室リスクを分散します。

  • 古いビル・駅から
    離れたビルでもOK

    綿密な市場調査に基づき、最適な活用方法を提案致します。さまざまな事業の中から最善の用途をご提案するので、条件・立地の悪いビルでも活用できます。

  • 低予算でスタート

    初期費用はオーナー様のご予算に合わせてご提案。オーナー様に場所をご提供していただくだけのプランもございます。初期投資・集客・オペレーションのすべてを弊社が負担するので、初めての事業でも安心です。一室からの空室対策もできます。

お問合せtop画像

電話でお問合せ

営業時間
平日 9:00~18:00
土曜日 9:00~17:00
日曜・祝日 10:00~17:00
  • telアイコン 045-478-4185
  • faxアイコン 045-474-1188

メール

加瀬の建物活用「Q&A」

導通対策があるの?

対策1スペースを区切って、ニーズに合致した広さに変更

例) 1フロアのオフィスビルの空室なら、エリアを選ばずにニーズのあるトランクルームへ

対策1a

対策2スペースではなく「時間」を区切って時間貸し!
特化したニーズに対応

  • 例1) 事務所向きのオフィスビルなら、区切って貸し会議室へ

    対策1b

  • 例2) 多目的ホール運営でとがったニーズに響く空室対策が可能です。

    対策2

スペースを区切ったり、時間貸しの賃貸事業は、集客の手間や管理事務が確かに増大しますが、今回の加瀬倉庫では、独自の集客とオペレーション体制が確立されており、その業務はお任せできることができます。

初期投資・集客業務・オペレーションも全くお任せのプランから、初期投資は負担するものの収益を多く還元されるプランまで、お客様の志向に合わせて、経営をカスタマイズできます!!

項目 管理委託 売上歩合型
設備投資負担
(レイアウト工事代等)
ビルオーナー様 加瀬倉庫
※プランによりビルオーナー様のケースもあり
オーナー様収入 売上げの80%~90% 売上げの40%~70%
※設備負担割合により異なる。
家賃滞納対応 加瀬倉庫
集客・清掃・契約・解約手続等の
管理運営業務
加瀬倉庫

~ビルトイン型トランクルームの場合~

q3表1

新宿くにある築38年のワンフロア約30坪のオフィスビルオフィスの相場賃料坪10,000円のエリア、トランクルームですと左記のように、38個に区切ることができます。

満室想定賃料・初期投資費用等の経費は以下の通りになります。

  • 想定満室賃料・・・36万(坪12,000円)
  • 設置費用・・・約440万円
  • 運営経費・・・約4.8万(月額)

様々な事業形態によって、以下の表の通りになります。

 
項目 管理委託 売上歩合型
初期投資負担 約440万
(全額)
0~170万
※プランにより異なる
運営経費負担額 5万円1.5万~3.5万
※プランにより異なる。
満室時オーナー様手取り 26万~30万
※プランにより異なる。
12万~25万
※プランにより異なる。

特段要件はございませんが以下のようなビルがお勧めです。

q4表

~貸し会議室の場合~

新宿区最寄りの駅から徒歩2分のビル4階 約54坪の場合
(オフィスの相場賃料 坪12,000円のエリア)

貸満室想定賃料・初期投資費用等の経費は以下の通りになります。

  • 想定満室賃料・・・54万(坪10,000円)
  • 設置費用・・・約300万円)
  • 運営経費・・・約12.7万(月額

様々な事業形態によって、以下の表の通りになります。

 
項目 管理委託 売上歩合型
初期投資負担 約300万(全額) 0~140万※プランにより異なる
運営経費負担額 13万円11万
満室時オーナー様手取り 36万~40万
※プランにより異なる。
11万~30万
※プランにより異なる。

特段要件はございませんが以下のようなビルがお勧めです。

q6表

  • 共同経営型

    オーナー様は、事業運営基盤となる建物をご提供いただくのみで、月額売上額に連動した収益を得ることができます。

    ※設備弊社負担

  • 管理委託型

    オーナー様より物件をお預かりし、集客から運営管理、クレーム処理まで一括して管理を致します。設備投資のリスクを負う分、共同経営型以上の高収益が期待できます。

    ※設備オーナー様負担

  • 独立経営型

    トランクルームパーテーションを購入して頂き、トランクルーム事業を運営して頂くプランです。加瀬倉庫の実績ある事業運営ノウハウを100%提供致します。集客 → 契約業務 → 管理・運営まで、一連の業務をフルサポートさせて頂きます。

  • 家賃保証型

    設備投資は全て当社で行い、オーナー様には月々の家賃をお支払い致します。管理、集客、クレーム処理等すべて当社で行うためオーナー様にかかる手間などは一切ございません。

    ※設備弊社負担

お問合せtop画像

電話でお問合せ

営業時間
平日 9:00~18:00
土曜日 9:00~17:00
日曜・祝日 10:00~17:00
  • telアイコン 045-478-4185
  • faxアイコン 045-474-1188

メール