収益の最大化を目指すか、それとも安定性を優先するか、これは賃貸物件を所有されているオーナー様にのそれぞれが選択しなければならない命題です。

安定性を優先させたいと思ったなら、ぜひ加瀬のサブリースをご検討ください。加瀬のサブリースなら、テナントの有無にかかわらず、定額の賃料が毎月決まった日にお受け取りになれます。賃料収入が一定しているので、安定した賃貸経営を行うことが可能です。

テナントとトラブルが発生しても、サブリース会社が当事者となるので、オーナー様は訴訟に関与しなくてもよくなります。滞納の催促も、立ち退き交渉も、アクションを起こすのはサブリース会社です。

集合住宅をまとめてサブリースで運用したとき、賃貸管理や経理の手間が減少します。なぜなら、複数の契約が１本で済むからです。とりわけ、税務の手間は劇的なほど楽になります。

なお、加瀬のサブリースでは、倉庫や工場、事務所や店舗などの事業用物件に注力しています。

流通プロセスの問題について

アパートやマンションなど、不動産を借りるには、不動産業者で物件を見せてもらい、そして選択する方法がほとんどです。そのプロセスには、提示された条件で借りるか借りないかの選択しかないといってよいでしょう。不動産知識の乏しい消費者が、百戦練磨の不動産仲介業者を相手に値下げ交渉を臨んだとしも、その成就はきわめて困難です。

なお、賃貸物件の価格決定プロセスにおいて、不動産業者は「高く貸したい」というオーナーサイドの要望を尊重する傾向が強いため、〝オーナー希望価格〟のまま市場に出回るケースは少なくありません。それなのに、借り手側からの値段交渉が困難なのが現実だといえるでしょう。

サブリースの社会的意義

サブリースとは、事業者がオーナーから借り上げ（マスターリース）て、それをエンドユーザーに貸し出す（サブリース）もので、オーナーサイドとの交渉は、市場動向などの知識をもった担当者が行います。それゆえ、適正価格での借上げが可能となるわけです。こうして適正価格で借り上げられた物件は、エンドユーザーに貸し出されます。つまり、サブリース事業者がエンドユーザーに代わって交渉をしているような関係となります。

サブリースによるコンバージョン

サブリース事業者の社会的意義は、賃貸市場に賃料の適正化を促すことのみならず、ニーズの失われた不動産を、ニーズの高い不動産へと転換する際にも発揮されます。代表的なケースが、古い社員寮です。経営環境の変化によって賃貸市場に放出された社員寮を、サブリース事業者が借上げし、それを一括ではなく、個別のユーザーに貸し出します。
その結果、ユーザーの求める低価格の商品が賃貸市場に流通することが可能になるわけです。