加瀬グループが実施するコンバージョンのなかから、店舗や事務所のコンバージョン・ケースについて、ご案内いたします。

店舗や事務所などの事業用賃貸物件は、まず立地がものをいいます。立地条件が悪いと、いくら賃料を下げてもテナントが決まらないという事態が発生します。仮に立地条件が良かったとしても、周辺には建て替えや再開発の新しいビルが建っていきます。そうしたなかで、賃貸事業を維持するのは容易なことではありません。

特に店舗や事務所などの事業用賃貸物件は、エントランスの広さや天井の高さといった基礎条件を競合ビルと比較されます。さらに、昨今のＩＴ化の進展によって、電気設備や配管といった要件がテナント募集の足を引っ張る場合もあります。

このように、オフィスや店舗としてテナントのニーズを掴むためには、たくさんのビルと競合し、そのうえでテナント様に気に入られて、そこではじめて賃料収入を得ることできるようになるわけです。

では、立地に劣るビルや年数の経ったビルは、おおきなコストをかけて、競合に立ち向かう以外に方法はないのでしょうか。そのひとつの解決方法がトランクルームへのコンバージョンです。

トランクルームの場合、近隣居住者がターゲットとなります。その数は、事務所や店舗を借りる事業主の数よりはるかに多く、しかも、その多くが収納ニーズをかかえています。つまり、トランクルームへのコンバージョンは、競争過多の市場から、より多くのニーズの見込める有望市場への〝転換〟だということができます。

賃貸面積を小さく分割するので、空室リスクを分散することが可能です。そして最大のメリットは、老朽化がネックにならないという点です。

店舗や事務所をトランクルームに転換するケースは、加瀬グループの手がける代表的なコンバージョンだといえます。