worries
土地活用のお悩み
オーナー様が抱える不動産活用のお悩みに最適なご提案をいたします。
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どんな活用方法が自分に
合うかわからない -
煩わしい管理を代行
してほしい -
古家や空き地はあるが
投資金がない -
節税対策をしたい
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収益を最大化したい
土地活用のお悩みは
加瀬グループにおまKASE
feature
特長
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長年の経験で蓄積された
活用データ1つの活用方法だけでなく、規制概念にとらわれず時代の変化に対応し、蓄積された活用データからオーナー様に合った最大収益化プランをご提案いたします。
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スピーディーな
提案が可能膨大な活用事例があるからこそ、スピーディーかつオーナー様に合った収益アッププランをご提案いたします。
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条件の悪い立地でも
活用します変形地・日当たりが悪い立地・100坪以上の物件でも土地活用いたします。また、駅から遠い立地やロードサイド(大通り)沿いの物件などの活用が得意です。
加瀬グループの豊富な実績
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レンタルボックス
0室
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トランクルーム
（屋内型）
0室
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トランクルーム
（建築型）
0室
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パーキング
0台
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アパート・
マンション
0室
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事業用地
0㎡
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レンタル
スペース
0室
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テナント
0室
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マンスリー
マンション・
ゲストハウス
0室
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コンテナ
ホテル
0室
※2020年現在
type
土地活用の種類
01レンタルボックス・バイク
ボックス
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メリットとデメリットをチェック
メリット
- 市場の需要が多く、安定した収益が見込める
- 電気、ガス、水道が不要で管理がラク
- 設置撤去が簡単で出口戦略が描きやすい
- 立地の影響を受けにくい
デメリット
- 税制上の優遇が少なく、節税効果がほとんどない
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向いている土地と転用できない用途地域
向いている土地
- 住宅地
- 広い敷地
- 農地
- ローサイド
- 変形地
転用できない用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 第二種低層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 市街化調整区域
02コインパーキング
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メリットとデメリットをチェック
メリット
- 短期間での運用やスタートができる
- 狭小地、変形地でも可能
- 運用費用、初期費用が抑えられる
デメリット
- 税制上の優遇が少なく、節税効果がほとんどない
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向いている土地
向いている土地
- 住宅地
- 広い敷地
- 農地
- ローサイド
- 変形地
03建築型トランクルーム
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メリットとデメリットをチェック
メリット
- 市場の需要が多く、安定した収益が見込める
- アパートと比べ高利回りで、建築コストが安い
- 管理の手間や修繕があまりかからない
- 立地の影響を受けにくい
デメリット
- アパートと比べると節税効果が低い
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向いている土地
向いている土地
- 住宅地
- 広い敷地
- ローサイド
04倉庫・工場
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倉庫・工場のメリット
- 経年劣化していても家賃に及ぼす影響が少ない
- 長期入居が期待できる
- リフォーム等の経費があまり発生しない
- 厳しい立地でも影響を受けにくい
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活用しやすい物件
- 平屋の倉庫
- 広い敷地
- ローサイド
05車両資材置場
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車両資材置場のメリット
- 用途地域に関係なく活用できる
- 現状が畑でも運用可能
- 土地の形状によらずテナント誘致が見込める
- 交通機関利用が不便な土地でも可能
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活用しやすい土地
- 前面道路4m以上
- トラックが進入できる
- 周辺に住宅が少ない
06アパート・マンション
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メリットとデメリットをチェック
メリット
- 資産価値が高い
- 節税対策になる
- 賃貸需要が広く存在する
デメリット
- 立地に左右される
- 管理や修繕費などの「ランニングコスト」がかかる
- 自己資金が必要となる
- 築年数が経過すると収益性が落ちる可能性がある
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向いている土地
向いている土地
- 駅から近い住宅地
FAQ
よくあるご質問
レンタルボックス
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Q.
出店できない条件はありますか？
A.用途地域によってお借りできない場合があります。出店できない(自主規制含む)用途地域は以下のとおりです。
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・第一種中高層住居専用地域
・市街化調整区域 -
Q.
どのくらいの広さが対象ですか？
A.コンテナ用地としておよそ50坪~300坪
なお、エリアや立地等その他条件によっても変動いたします。 -
Q.
駅や幹線道路から離れている場所ですが大丈夫ですか？
A.トラックの搬入経路が確保できる場所であれば、どこでも大丈夫です。
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Q.
出店可能エリアを教えてください。
A.現在は東京・神奈川・千葉・埼玉の出店を承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
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Q.
土地の大きさや形状に、何か制限はありますか？
A.特に制限はございません。
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Q.
土地には建物が建っていて、更地ではないのですが、大丈夫でしょうか?
A.造成・解体工事なども実績がございます。請負いさせていただきますので、ご相談ください。
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Q.
現在、駐車場を連営していますが、半分以上の空きがあります。
その部分だけを使うことは大丈夫ですか。A.これまでも駐車場の働部分と空き部分を整理して、空き地部分をご利用させていただいている実績がございます。
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Q.
土地の名義に関して、何か制限はありますか?
A.特にありません。個人名義でも法人名義でも可能です。
また、所有者から委託されている場合も大丈夫ですので、お気軽にご相談ください。 -
Q.
土地の一括借上げの場合、賃料はどのくらいになりますか?
A.土地の賃料は、その土地の条件・周辺状況・賃貸期間等により
査定いたしますので、一概には申し上げられません。
用地断は無料で行なっておりますので、お気軽にご相談ください。 -
Q.
契約期間は5年程度を考えていますが、契約できますか?
A.基本的に5年間以上の契約を承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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Q.
契約した場合、賃料はいつ支払われますか?
A.基本的には前払いとなりますので、当月分を前月の末までに、ご指定口座にお振込いたします。
(例:5月分の賃料は4月未までに入金) -
Q.
契約する時にこちらで作成する書類などはありますか?
A.契約書類や、事業のための申請書類などはすべて加瀬倉庫で準備いたします。
同意書などが必要な場合は署名捺印などをしていただく場合もあります。
コインパーキング
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Q.
月極駐車場の空いている区画をだけをコインパーキングにすることは可能ですか？
A.可能です。月極駐車場の空いている区画をまとめることで、コインパーキングと月極駐車場の併用で運営することができます。また、レンタルボックスとの併用することにより、リスクを分散できます。
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Q.
どのくらいの広さが対象ですか？
A.土地の資料をお願いいたします。弊社で調査確認いたします
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Q.
駅や幹線道路から離れている場所ですが大丈夫ですか？
A.弊社にて現地調査させていただきます。
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Q.
機械の故障やトラブルが起きた場合は、どのうように対応すればよいでしょうか？
A.コールセンターで緊急対応しメンテナンスいたします。
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Q.
短期間でも契約できますか？
A.基本的には契約期間は3年間になります。
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Q.
初期投資はありますか？
A.駐車場の機器や注意看板などの初期費用は、弊社が負担いたします。駐車場としてそのまま使用できる状態であれば、オーナー様の初期投資は一切ございません。
flow
ご契約の流れ
まずはお電話、メールにてお気軽にお問い合わせください。ご質問、ご相談だけでも大歓迎です。
その後弊社営業担当がお伺いし、現地調査を行い、運用、キャッシュ化計画をご提案させていただきます。
加瀬グループの総合力で
不動産オーナー様を
全力でサポートいたします！
